¿Qué tener en cuenta antes de comprar tu primera propiedad?

Comprar tu primera propiedad es una de las decisiones más importantes de la vida. No solo es una inversión económica, sino también emocional. Aquí te dejamos algunas pautas clave para que te sientas seguro en cada paso del proceso:

a) Para compradores de casas a estrenar:

Comprar una casa a estrenar es una excelente opción si buscas calidad de construcción y un diseño moderno. Sin embargo, hay varios factores a tener en cuenta antes de hacer la compra:

Reputación del constructor: Asegúrate de que la empresa constructora tenga una buena trayectoria. Investigar opiniones y revisar otras propiedades construidas por ellos te ayudará a tomar una decisión informada.
Garantías: Las casas nuevas suelen venir con garantías sobre defectos de construcción o fallos en los materiales durante un período determinado. Asegúrate de que el contrato lo contemple.
Distribución y diseño: Si bien las casas nuevas suelen tener un diseño más moderno, siempre revisa la distribución de los espacios para asegurarte de que se ajusta a tus necesidades.
Costo total: Aunque la casa sea nueva, no olvides incluir en tu presupuesto los costos adicionales como impuestos, expensas, gasto de escrituración, honorarios profesionales de la inmobiliaria interviniente y cualquier otro gasto que pueda surgir de la instalación de servicios y la decoración.

b) Para compradores de casas a refaccionar:

Si te atrae la idea de una propiedad que requiera reformas, hay que tener en cuenta algunos puntos adicionales para evitar sorpresas:

Evaluación de la estructura: Antes de decidirte, asegúrate de que la casa no tenga problemas graves en la estructura (como cimientos inestables, humedad, filtraciones) que puedan aumentar los costos de las reformas.
Presupuesto de reformas: Calculá de manera precisa cuánto costará renovar la propiedad. Involucrá a un profesional (arquitecto, ingeniero) que pueda brindarte un estimado de costos y tiempos.
Posibilidad de revalorización: Las casas que necesitan reformas tienen un precio inicial más bajo, pero tené en cuenta que, una vez reformadas, su valor puede aumentar significativamente. La clave es evaluar si el trabajo de refacción será rentable.
Tiempos de entrega: Las reformas pueden tomar mucho tiempo. Si necesitas mudarte pronto, esta opción podría no ser la mejor.

c) Para compradores de casas en la ciudad:

Las casas en áreas urbanas suelen ser más costosas, pero ofrecen acceso inmediato a servicios y a una vida cómoda. Si estás buscando una casa en la ciudad, aquí algunos factores claves a considerar:

Accesibilidad y transporte: Verifica la cercanía al transporte público, escuelas, hospitales y centros comerciales. En las grandes ciudades, el acceso rápido a estos servicios es esencial para el día a día.
Tamaño de la propiedad y jardín: En la ciudad, el espacio suele ser más limitado. Analizá si el tamaño de la propiedad se ajusta a tus necesidades, especialmente si tenés familia o mascotas.
Seguridad y barrios: La seguridad es un aspecto crucial. Conoce la zona, investiga cómo es la vida en la comunidad local. Muchos compradores prefieren barrios tranquilos o de alta demanda.
Servicios e infraestructura: Además de los servicios básicos (agua, electricidad, gas), asegúrate de que la propiedad tenga acceso a internet y otros servicios esenciales.

d) Para compradores de casas en localidades del interior de la ciudad:

Si te atrae vivir fuera del bullicio urbano pero cerca de los beneficios de la ciudad, las localidades periféricas o del interior de la ciudad pueden ser una excelente opción. Estas son algunas de las ventajas y consideraciones:

Menor costo de vida: Las casas en el interior suelen ser más asequibles que las ubicadas en el centro de la ciudad. Esto permite acceder a propiedades más grandes o de mayor calidad por un precio menor.
Acceso a la naturaleza y mayor tranquilidad: Vivir en el interior te brinda la oportunidad de disfrutar de un entorno más tranquilo y natural. Si te gustan los espacios abiertos, la compra de una propiedad en estas áreas puede ser ideal.
Desarrollo de infraestructura: Aunque estas áreas suelen ser más tranquilas, asegúrate de que tengan los servicios básicos (transporte, salud, educación) disponibles. También tené en cuenta que el desarrollo urbano de estas zonas puede ser más lento.
Posible revalorización a largo plazo: A medida que las ciudades crecen, las áreas periféricas pueden revalorizarse. Asegúrate de investigar los proyectos de expansión urbana que puedan afectar tu propiedad en el futuro.

e) Para compradores de terrenos urbanos:

Comprar un terreno urbano es una excelente opción si buscas una propiedad que puedas desarrollar a tu propio ritmo. Considera los siguientes puntos antes de tomar la decisión:

Zonificación y uso del suelo: Verificá que el terreno tenga un uso de suelo permitido para el tipo de proyecto que querés realizar (residencial, comercial, mixto). Algunos terrenos tienen restricciones que podrían limitar tus planes.
Accesibilidad a servicios: Es fundamental que el terreno cuente con acceso a agua, gas, electricidad, internet, y demás servicios esenciales. Si no es así, informate sobre los costos y tiempos para acceder a estos servicios.
Topografía del terreno: Asegúrate de que el terreno sea adecuado para la construcción que tenés en mente. Algunos terrenos pueden tener pendiente o características geográficas que dificulten la construcción.
Planificación urbana: Analizá los planes de desarrollo del área. La proximidad a proyectos de infraestructura y crecimiento urbano puede aumentar el valor de tu terreno en el futuro.

f) Para compradores de terrenos rurales:

Si estás interesado en terrenos rurales, ya sea para desarrollar una actividad agrícola, ganadera, o simplemente para vivir en un entorno más aislado, tené en cuenta lo siguiente:

Acceso y caminos: Verificá que el terreno tenga acceso adecuado a caminos o rutas principales. Algunos terrenos rurales pueden ser de difícil acceso, especialmente en época de lluvias.
Servicios y recursos naturales: Asegurate de que el terreno tenga acceso a fuentes de agua o que se pueda instalar un sistema de agua potable. Además, analiza si el terreno es fértil para actividades agrícolas, si es adecuado para la ganadería, etc.
Regulación ambiental: Algunos terrenos rurales tienen regulaciones sobre el uso de la tierra, especialmente si están cerca de áreas naturales protegidas. Verificá que puedas desarrollar el proyecto que tienes en mente sin inconvenientes legales.
Costos de mantenimiento y producción: Si el terreno será utilizado para actividades productivas, calculá los costos de mantenimiento, cultivos o producción. Los terrenos rurales pueden ser más económicos, pero requieren más esfuerzo y gastos en su mantenimiento.

g) Para compradores de departamentos nuevos y a estrenar:

Los departamentos nuevos y a estrenar ofrecen varias ventajas, pero también hay detalles que deberías revisar antes de hacer una compra:

Reputación del desarrollador: Investigar sobre la empresa constructora es vital. Revisa proyectos anteriores y asegúrate de que tengan un buen historial.
Gastos de mantenimiento: Aunque el departamento sea nuevo, asegúrate de conocer las expensas y los gastos comunes que podría generar, como la seguridad, limpieza, mantenimiento de áreas comunes, etc.
Amenidades y servicios del edificio: Algunos edificios tienen amenities como pileta, gimnasio o salón de eventos. Verificá si estas características son importantes para vos y si las expensas justifican el acceso a estos servicios.
Ubicación: Como en cualquier compra inmobiliaria, la ubicación es clave. Asegúrate de que el departamento esté en una zona que te convenga y tenga acceso a lo que necesitas (transporte, escuelas, hospitales, etc.).

h) Para los que invierten en oficinas y locales comerciales:

Comprar una propiedad comercial para inversión tiene particularidades que debes considerar cuidadosamente:

Ubicación comercial estratégica: Una buena ubicación es esencial para que tu inversión sea rentable. Fíjate si el lugar tiene buena circulación de personas, visibilidad y accesibilidad. Si está cerca de otras tiendas o centros comerciales, mejor.
Rendimiento a largo plazo: Las propiedades comerciales pueden generar rentabilidad estable si están bien ubicadas. Considera la tasa de retorno de la inversión y el tipo de arrendatarios potenciales (negocios, tiendas, oficinas).
Valor de revalorización: Evalúa si el área está en crecimiento o si tiene potencial para aumentar su valor con el tiempo. La revalorización es clave en las propiedades comerciales.
Normativas y permisos comerciales: Asegúrate de que la propiedad cumpla con todas las normativas locales para su uso comercial. Además, revisa los permisos de zonificación para asegurarte de que el uso comercial que propones sea viable.

Con estos puntos adicionales, cubrimos una gama mucho más amplia de opciones para diferentes tipos de compradores, ayudándolos a tomar decisiones más informadas según sus necesidades y objetivos. ¿Te gustaría que profundice más en algún punto específico o agregue algún otro consejo?

En Mariana Contrera Servicios Inmobiliarios te asesoraremos en estos temas y mas.

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